부동산 계약할 때 나가는 돈과 세금

중개보수는 얼마인가요?

중개보수(복비)는 법이 정한 상한 요율 안에서 중개사와 협의해서 정해요. 아래는 서울시 기준이에요. 부가가치세는 따로예요.

집을 살 때

전세·월세로 빌릴 때

월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 봐요. 이렇게 더한 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산해요.

주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실·목욕 시설이 있는 곳)은 살 때 0.5%, 빌릴 때 0.4%예요. 따로 정하지 않았다면 중개보수는 잔금을 다 치른 날 줘요.

취득세는 얼마인가요?

집을 사면 취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙어요. 집이 하나뿐이거나 더 무겁게 매기는 대상(중과)이 아닐 때 세율이에요.

농어촌특별세는 0.2%예요. 다만 전용 85㎡ 이하 주택은 내지 않아요.

생애최초면 얼마나 깎아 주나요?

본인과 배우자가 집을 가진 적이 한 번도 없고, 살려고 12억 원 이하 집을 사면 취득세를 깎아 줘요. 2028년 12월 31일까지 산 집이 대상이에요.

• 취득세가 200만 원 이하면 내지 않아요.
• 취득세가 200만 원을 넘으면 200만 원을 빼 줘요.
• 아파트가 아닌 전용 60㎡ 이하 공동주택·다가구(수도권 6억 원, 그 밖 3억 원 이하)와 인구감소지역 주택은 300만 원까지예요.
• 부부가 함께 사도 깎아 주는 금액은 합쳐서 200만 원(또는 300만 원)까지예요.

등기할 때는 무엇이 나가나요?

1. 등기 신청 수수료

   집 하나에 1만 8천 원, 인터넷으로 직접 신청하면 1만 원이에요.

2. 국민주택채권

   등기할 때 나라가 파는 채권을 사야 해요. 시가표준액(정부가 정한 집값)에 따라 비율이 달라요.

3. 인지세

   매매 계약서에 붙이는 세금이에요. 주택은 계약 금액이 1억 원 이하면 내지 않아요.

4. 법무사 보수

   법으로 정한 고정 금액은 없어요. 대한법무사협회 회칙에 기준이 있고, 보수 말고 다른 명목으로 돈을 받을 수 없어요.

국민주택채권을 사야 하는 비율이에요. 1,000분의 몇만큼 사야 하는지를 적었어요.

채권은 사자마자 되팔 수 있어요. 이때 실제로 손해 보는 금액은 날마다 바뀌어서 정해진 값이 없어요.

인지세는 계약 금액에 따라 정해져요.

집을 산 뒤에 내는 세금은?

• 재산세: 매년 6월 1일을 기준으로 매겨요. 집은 절반을 7월 16~31일, 나머지를 9월 16~30일에 내요.
• 종합부동산세: 집이 한 채뿐인 집안은 공시가격 합계가 12억 원을 넘는 부분부터 매겨요. 12월 1~15일에 내요.

빌릴 때는 무엇이 나가나요?

전세·월세를 계약할 때는 중개보수 말고 이런 돈이 들어요. 계약서에 확정일자를 받는 수수료가 600원이에요. 등기부등본은 인터넷 열람 700원, 발급 1,000원이에요.

첫 월세집 구하는 순서

확정일자와 전입신고, 전월세 신고를 언제 하는지 정리했어요.